Технический план представляет собой документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном участке, указание назначения и иных характеристик и параметров.
Для чего это нужно?
Для оформления права собственности на помещения (например, квартиры, жилые и нежилые площади, находящиеся в зданиях и сооружениях), если эти помещения не были ранее зарегистрированы как объекты недвижимости и не были включены в государственный кадастровый учет одновременно с соответствующими зданиями или сооружениями.
Для регистрации права собственности на дом с целью последующего осуществления сделок с ним (купли-продажи, дарения и т.д.), если данный дом не был ранее зарегистрирован как объект недвижимости.
Для внесения изменений в ЕГРН об объекте недвижимости, если была проведена реконструкция или перепланировка. Например, если площадь дома была увеличена за счет пристройки или в квартире произошло объединение комнат.
Если строительство объекта еще не закончено (объект незавершенного строительства), но требуется оформить на него право собственности.
Для внесения изменений в ЕГРН об объекте недвижимости, если он уже был поставлен на учет как ранее учтенный объект. Например, если техническая инвентаризация выполнена до 1 января 2013 года, то необходимо дополнить сведения о местоположении контура здания/сооружения на земельном участке.
Технический план — документ с текстовыми и графическими приложениями, где содержатся все сведения об объекте недвижимости.
После подачи технического плана в орган регистрации прав объекту недвижимости присваивается индивидуальный кадастровый номер, который позволяет его идентифицировать для проведения разного рода сделок.
Объекту недвижимости также присваивается адрес, рассчитывается сумма налога на недвижимость.
После получения пакета документов, необходимо предоставить технический план на цифровом носителе в орган регистрации прав, обратившись в любое отделение МФЦ, записавшись на "Кадастровый учет и регистрацию прав объектов недвижимости".
При отсутствии оснований для приостановления все данные будут внесены в ЕГРН, и такой объект недвижимости появится на Публичной кадастровой карте, со своим
индивидуальным кадастровым номером и контуром, показывающий его расположение относительно границ земельного участка.
